全球微资讯!五大新城中新房价格涨幅最大的是哪里？

　　原标题：五大新城中新房价格涨幅最大的是哪里？;来源：上海房易

　　五大新城中有一个地方，平平无奇，过着“与世无争”的日子。

　　本地客群强大的购买力让这个地方的项目都不需要过多的宣传即可清盘。

　　它就是南桥新城。

　　它比不上嘉定新城那么高的热度，比不上临港新城那么好的规划...

　　但是这个地方的新房价格早已突破五万大关

　　在刻板印象中，是不是还以为南桥新城的价格停留在三四万？就拿二批次土拍来说:奉贤本土关注的南桥08单元07-01花海地块，最终土拍联动价定格在了5.5万元/m²。

　　不仅如此，在今年二批次入市的奉发名邸，均价也达52710元/㎡。

　　在五大新城中，南桥新城的价格突破最为明显。

　　这时在笔者脑子里浮现出了一句话：“南桥新城是奉贤本地人的市中心”

　　具体来看，南桥新城确实拥有着它独特的魅力，比之松江新城或者嘉定新城，南桥这个地方配套集中，都是看得见的幸福：

　　2017年，南桥新城更名为奉贤新城，成为上海“五大新城”之一，这level提高了不少，还将建设为滨江沿海发展廊道上的节点城市。

　　2022年，奉贤新城扩容，规划面积约170平方公里，至2035年人口规模约为94万人，最新规划分为三个规划编制单元，分别是奉贤新城南桥镇、金汇镇部分、西渡街道部分。

　　其中南桥镇部分的发展目标是:新片区桥头堡、南上海城市中心、长三角活力地区。

　　交通方面：现有5号线纵贯南桥，15号线南延伸选线规划在南桥也设有3个站点：环城北路站、东方美谷站、望园路站。

　　未来双轨交的确令人期待。

　　还有金海公路南北向贯穿整个奉贤区，加之奉浦快线将8号线与南桥整个贯通起来，来往市区非常的便利。

　　商业配套方面：百联、苏宁、宝龙城市广场、天街等多家商场，不论是工作日还是节假日，里面的人流量都是不错的。

　　教育方面：上海市实验性示范性高中——奉贤中学，也是奉贤区资质最好的中学。

　　其他幼儿园、小学、初中、高中也都齐全。

　　医疗方面：三级综合性医院——奉贤区中心医院、上海交通大学附属第六人民医院南院、奉贤区古华医院等保障健康。

　　总的来说就是配套相对醇熟，加之本地客群强大购买力，新房的去化程度在上海楼市都是排得上号的~

　　从整个奉贤区来看：

　　单从数量上讲，不论是22年还是23年，南桥新城的供应量都是整个奉贤区的NO.1。

　　共计推出5068套房源。

　　其中四团、奉城、柘林的新房供应量非常低，22年到现在只有不到500套，这也不难得出一个结论：整个奉贤区在快速发展南桥新城这个板块。

　　当然作为被发展对象，南桥新城自身表现也是杠杠的！

　　22年到现在南桥新城共有21次推盘，共有8个项目触发积分。

　　虽然积分不能直接反映产品本身的优缺，但还是能反映出南桥新城市场的火热程度以及高积分选手对于这个地方的认可度。

　　其中最高积分的一次是22年第8批次的中铁·湖光逸景。

　　央企+成熟商业+前两期约4万/㎡的优势，成为南桥新城近两年的积分大哥。

　　二手房市场

　　南桥新城的新房市场成绩不错，接下来我们来看二手房市场：

　　*16年以后竣工的商品房主流机构挂牌均价

　　16年以后竣工的二手房房价，22年-23年整个奉贤区的挂牌均价在约2.2万/㎡-约4.4万/㎡这样一个区间。

　　其中南桥新城二手房均价依旧是最高的区域，从22年的40945元/㎡涨到23年的43469元/㎡，位居第二的是金汇板块。

　　作为后起之秀，定位为临港新区西门户，坐拥双城规划加持，优势凸显。

　　 加之有奉贤区重点打造的产业园——东方美谷小镇，这个地方的潜力也不容小觑。

　　聚焦于南桥新城新房周围的二手房倒挂：

　　一房一万制图

　　总体来看倒挂不明显，自住属性是南桥新城购房者的一大特点。

　　但其中也不乏有一些对比来看倒挂还行的项目：山东健康中澳城和银河丽湾两个项目的倒挂倒挂率都在10%以上。

　　接下来南桥新城还有哪些项目可选？

　　看过了目前南桥新城的二手房市场和新房市场，接下来我们来看还有哪些可以选择的新项目：

　　六批次南桥新城有两个项目，目前已经认购结束：奉发左岸晶邸和保利明玥宸光。

　　就商业配套来看，更推荐后者一些，因为它离百联、苏宁更近，旁边医院能级也不错。

　　以下是保利明玥宸光项目的最新状态：

　　奉发左岸晶邸紧邻着上海外国语大学附属实验中学和上海外国语大学附属实验小学。

　　因此在这个项目纠结的购房者可以考虑一下自身的实际需求。

　　从认购数据上来看

　　两个项目的的认购情况都不佳，目前楼市温度较低，保利明玥宸光前几期还有霞光、湖光系列产品，对客群的吸收能力已经接近饱和，所以这点认购率也在意料之中。

　　虽然认购结束，但是剩余房源较多，有需要的可以点击下方链接：保利明玥宸光报名通道奉发左岸晶邸报名通道

　　写在最后

　　奉贤区被上海市政府确定为重点发展区域，南桥新城作为其中的一部分，具有良好的发展潜力。

　　随着市政府的支持，该区域将迎来更多的基础设施和公共服务设施的建设，包括学校、医院、商业中心等，为居民提供更好的生活条件。

　　目前来看，南桥新城的配套设施较为完善，本区域自住完全没有问题。

　　这里离市区较远，主要的购买力还是本地客群＋新上海人为主，投资价值一般。

　　目前新房的价格和二手房均价在整个上海市来看都不算高，因此想要置业在此的伙伴，现在上车算是好时机。