当前视讯!上周6批次收尾供应骤减 7批次新房来了！（第31期）

　　原标题：上周6批次收尾供应骤减 7批次新房来了！（第31期）;来源：同策研究院

　　*监测周期2023.7.31-2023.8.6

　　本周楼市热点

　　政策与热点

　　本周数据快报

　　一周数据快报

本周商品市场供应规模6.33万平米，成交规模缩小，成交均价上涨，量跌价涨。

　　商业市场无新增供应，量跌价涨。

　　写字楼市场无新增供应，量价齐涨。

　　从成交面积来看，受供应影响，本周内中环项目热度较高。

　　本周，上海推出2023年第七批集中供应楼盘。

　　该批房源共有23个项目，总建筑面积约77.9万平方米，共计6805套。

　　备案均价在6万元/平方米以下的项目15个，面积占比约51%；6-10万元/平方米以下的项目6个，面积占比约24.8%；10万元/平方米以上的项目6个，面积占比约24.2%。

　　商品住宅市场

　　土拍信息

本周住宅、商办共成交9宗地块。

　　商品住宅市场情况

本周新增商品住宅供应6.33万平米，环比减少84.16%；成交量13.25万平米，环比减少9.24%，成交均价上升至83966元/平米，环比增长21.49%。

　　本周商品住宅市场中，内环内静安不夜城板块，杨浦东外滩板块、中外环的浦东三林板块热度较高。

从本周成交户型来看，90-120平米的商品住宅成交占比最大，高达65.9%；从总价上看1000万元以上商品住宅成交占比最大，150万元以下商品住宅没有成交；从均价上看10万以上的商品住宅成交占比最大，占比39.4%，其次为5-10万，占比35.2%。

　　本周成交面积90-120平占比增长6%，120-140平米及140-200平米占比略微减少。

　　成交总价1000万以上占比增加36个点、800-1000万增加11个点，300-500万减少20个点、500-800万减少22个点。

　　均价10万以上占比增加36个点，3-5万减少28个点。

　　华发静安华府为本周商品住宅市场成交主力，均价117525元，主力户型为106平米三房，受其影响本周90-120平米，1000万以上总价，均价10万以上占比增加。

　　成交区域结构

本周静安区获得区域销售面积与金额双冠。

　　静安区成交面积为3.27万平米，成交金额38.32亿元，成交均价为117167元/平米。

　　静安成交主力是位于不夜城板块的华发静安华府项目。

　　静安不夜城板块交通便利，板块内大量轨交交汇站可换乘轨交1,3,4,8,10,12,13号线，同时汇集商业、贸易、金融、以及各种商业配套设施于一身，居住氛围成熟。

　　公寓市场情况

本周公寓市场供应量6.33万平米，成交量增长至12.64万平米，环比减少4.23%，成交均价为85668元/平米，环比上涨20.93%。

　　本周成交主力是位于静安不夜城板块的华发静安华府项目，主力户型106平米三房，少量158平米4房，开盘售罄。

　　项目位于城市腹地静安区，紧邻轨交3,8号线与内环高架，交通便利，且周边配套成熟，均价117525元/平米。

　　项目产品有效满足轨交新房及改善客户需求。

　　本周其余成交TOP10公寓内中环和外郊环为主。

　　公寓楼盘排名

　　别墅市场情况

本周别墅市场无新增供应，成交量减少至0.61万平米，环比减少56.62%，成交均价为48459元/平米，环比减少8.18%。

　　本周成交主力是位于金山新城板块的复地星愉湾项目，别墅产品为叠加别墅 。

　　本周成交TOP10项目以郊环外和外郊环项目为主。

　　别墅>>楼盘排名

　　商业办公市场

　　商业市场情况

本周商业市场无新增供应，成交量减少至0.23万平米，环比减少66.05%，成交均价上升至53803元/平米。

　　成交主力是位于普陀桃浦板块的理想城项目。

　　商业>>楼盘排名

　　办公市场情况

本周办公市场无新增供应，成交量增长至1.99万平米，环比增长95.84%，成交均价40073元/平米，环比增长2.63%，成交价格波动较大。

　　成交主力是位于普陀真如板块的上海星光耀广场项目。

　　办公>>楼盘排名

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