原标题：新房市场明显回暖，一线城市已启动;来源：幸福里APP

　　一线楼市最稳，新一线分化明显

　　2022年全国新房成交额为11.7万亿，比2021年降低4.6万亿，环比下降28%，分城市看，一线最稳比2020年还多卖了1万亿，逆境都能稳得住，行情起来后自然最先爆发，一线城市也是近期新房市场复苏的主力军。

　　成都、青岛土地供应稳定，这几年新房如雨后春笋般冒出来，再加上有人口支撑不缺购买力。

　　成都近10年共新增人口660万，几乎新增出了一个弱省会城市的人口，青岛主要是因为这些年产业做得很扎实，因此这二城的成交在众多城市中很不错，其成交量几乎能与二手共占据半壁江山，但在其他新房供应充足的城市也需要注意新房和二手之间的价差，如果新房高出二手太多，建议谨慎考虑，以避免落地打折的情况发生。

　　厦门因土地局限，新房供应并不多，成交排名比较靠后其市场主要以二手为主，未来这个情况预计很难改善。

　　成都、青岛因单价原因，尽管成交套数遥遥领先，但成交金额却比上海、杭州等高单价城市要低很多。

　　北京、深圳、广州近几年新增土地供应持续缩减，入市新房数量也不多，仅靠成交单价支撑，才在成交额榜单中仍有一席之地。

　　上海复苏加快，热度持续走高

　　从总成交额和成交均价看，4个一线城市在年末都呈上升态势。

　　一线土地供应稳定、需求也稳定，可谓是全国新房行情的风向标，以上海为例，今年1月上海新房前十项目合计销售额就达到了370亿元，环比2022年上涨25%，这个数几乎是2021年的两倍，回温很明显，每一次房产周期的启动都是一线先行，二三线跟上，这次也不会例外，不少新一线城市也开始回温。

　　一线城市经过多年发展，可供应的土地已经越来越少，但新一线城市则不一样，城市发展空间大再加上大部分新一线城市在近几年都展开了大规模的基础设施建设和人才引进，因此在新房供应上也没有手软，如成都、杭州等城市去年土地供应均在400宗左右。

　　在上行市场，新一线城市的新房当然不愁卖，但在去年这种市场平稳期，从新房成交就能看出该城市真正的市场购买力和产业经济实力，从下图也能看出新一线分化很明显，杭州近几年在产业引进和发展上做得不错，再加上主城区新房二手倒挂，新房成交在新一线城市中排在第一，成都跟杭州情况类似；厦门、苏州在年末也出现了成交均价上行。

　　但重庆、天津新房成交就不尽如人意，主要原因是城市购买力透支，这两城一直是前几年的新房供应大户，重庆更是信奉以大量供给来稳房价，房企为加速去化下了不少成本，各种营销措施齐上阵提前透支了一定购买力，再加上新房落地打折，也降低了用户购买新房的预期，造成成交下滑。

　　新一线预期较好，少数城市去化压力大

　　综合库存均值及去化均值来看，去化压力较大的城市主要集中在二线，新一线城市有市场购买力做支撑，不少新一线人口流入显著需求在持续新增，去化压力并不是特别大。

　　但部分二线城市，特别是东北三省人口净流出的城市，面临的情况将越来越复杂，以哈尔滨为例，人口多年持续流失，从2021年开始人口数量正式跌破千万，哈尔滨城市化进程早，且房价相对其他省会城市而言并不高，买房需求很难被延后，该有房的都有房了，市内新增需求乏力还得面临人口流出需求减少，去化压力加大。

　　除少数城市去化压力大外，整体来看市场预期还是向好的，2月中旬，国家统计局公布了《2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示今年1月新房上涨的城市为36个，比去年12月增加了21个，北京、上海、杭州、宁波、武汉、青岛等热点城市新房行情已全面启动。

　　再加上今年的主旋律是搞经济，新房上下游产业链众多，量价起来后产业链全都能盘活，经济恢复才能加速，在此基调下未来一段时间内预计不少城市新房量价都将回温。

　　注明：以上数据和分析仅供参考，不作为置业决策依据。

　　文章数据统计时间截止到2023年1月31日，数据来自幸福里研究院、不动产登记和交易中心和第三方数据机构，因统计方式及时间等因素影响会存在一定误差，最终数据以官方为准。