原标题：2022年新房供需全貌：供应基本稳定，成交两极分化;来源：幸福里APP

　　重点城市新房供应稳定

　　2022年，国内34个重点城市新房累计供应约296万套，其中2月由于有春节，房源供应量全年最低，仅有8.6万套。

　　2022年全年新房供应一共有三个高峰，分别是传统“金三银四”的3-4月，经历农历春节后，新房供应量稳步增加；其次是6月份，由于重点城市从2022年开始实施集中供地，大量年初拿地的项目选择年中开盘；最后是传统的秋季购房季，9月成为当之无愧的供应大月。

　　具体到城市供应数量上，一线城市的上海以将近21.8万套的数据遥遥领先，上海新房套数的增加源自2022年上海土地供应的增加。

　　据统计，2022年上海土拍累计供应住宅用地115块，总成交建面达1102.5万㎡。

　　值得关注的是，上海是2022年重大城市里为数不多无土地流拍的城市。

　　新一线城市中，南京以16.9万套的新房供应位居前列，在34个重点城市中仅次于上海。

　　南京2022年一共供应了105块住宅用地，总成交金额达到1308亿元，虽然大部分土地都是底价出售，但是丝毫不影响南京新房市场的热度。

　　二线城市里，济南以11.9万套的新房刚供应独居榜首，并且是榜单中14个二线城市唯一破10万的城市。

　　作为传统的新房销售大市，济南2022年仅成交住宅用地69宗，相比较2021年下降逾60%，不过由于之前的新房库存，整体新房市场处于饱和状态。

　　重点城市新房成交两级分化严重

　　新房成交方面，2022年国内34个重点城市累计成交约320万套新房，成交低谷依旧是传统购房淡季“春节档”所在的2月份，而与往年的金三银四或金九银十不同，2022年6-7月是新房成交的小高峰，其中6月单月成交套数超过37万套，7月单月成交套数也接近30万套。

　　具体到城市，有数据统计的33个城市里，仅有重庆全年累计成交新房套数超过20万套，累计达到22万套。

　　重庆属于传统新房市场，城市正处于高速发展阶段，可开发土地面积大、新房存量大，加上广袤的郊区房价便宜，都是重庆新房抢手的原因。

　　在四个一线城市中，新房销量最好的是接近20万套的上海，全年累计新房销售达19.7万套。

　　上海新房的热销一方面源自大量优质新房的供应，另一方面也得益于政府的限价政策，导致部分新房市场价格低于周边二手房，明显的倒挂现象让买房人更倾向于购买新房。

　　相比较下，曾经的“楼市风向标”深圳则迎来了新房寒冬，2022年全年仅成交5.2万套新房。

　　尽管深圳可开发土地殆尽，不过2022年开盘的新房卖得并没有预期顺利，受楼市下行影响，深圳大量新开盘项目入市周期拉长，买房人多选择持币观望，预计2023年深圳楼市能迎来转机。

　　新一线城市里，新房成交套数出现明显的“冷热不均”，除高居重点城市榜首的重庆外，还有成都、武汉、宁波、佛山等城市2022年成交量均突破10万套大关；

　　而郑州、东莞、合肥等城市2022年新房成交总量仅在5万套出头。

　　新房销售量两极分化，一方面和供给库存、城市自身体量有关系，另一方面也和不同城市的发展阶段、本地房产政策紧密相关。

　　二线城市里，新房供应大市济南领跑二线城市成交榜，昆明以1.39万套的成交数据紧随其后。

　　相比较下，哈尔滨、兰州、大连等城市成交套数均在4万套以下。

　　哈尔滨等城市成交套数减少，既有城市人口流出、买房人减少的原因，也有最近几年城市活力较差、新房建设放缓的因素。

　　重点城市新房供需稳定性较强

　　新房供需比方面，有数据的33个重点城市中，约67%的城市都在供需比平衡的范围内，仅有小部分城市处于供需失衡的状态。

　　供大于求的典型代表是合肥，供需比高达2.29，意味着每供应两套新房，仅有不到一套能顺利成交，留给开发商的压力极大。

　　相比较下，作为一线城市的广州供需比仅有0.69，2022年新房供应少于成交量，受限于高库存、蓄客难、去化难等因素，广州开发商拿地意向放缓，2022年供应的58宗地中，有8宗地流拍，2宗地终止出让，相比较2021年有大幅下降。

　　注明：以上数据和分析仅供参考，不作为置业决策依据。

　　文章数据统计时间截止到2023年1月31日，数据来自幸福里研究院、不动产登记和交易中心和第三方数据机构，因统计方式及时间等因素影响会存在一定误差，最终数据以官方为准。