世界今日讯!楼盘抢跑首套房两成首付 审批不过定金未必可退

　　原标题：楼盘抢跑首套房两成首付 审批不过定金未必可退

　　来源：新快报

　　 《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》以及一系列楼市利好新政出台后，首套新房的首付门槛从三成变为两成，过了一个周末，政策落地情况如何？9月4日，新快报记者实地走访了多家银行和新房项目，发现不少楼盘已“率先抢跑”，在银行未出台政策细则的情况下，提前与购房者签订两成首付的认购书。

　　 ■新快报记者 何璐诗 范昊怡

　　 签下认购书，退定有风险

　　 “周末人流比平时多了一半，我们提前执行首套房首付两成，现在就可以签认购书……”9月4日，在万汇天地项目中心内，销售人员表示，目前虽然大部分银行还未有细则出台，但已经可以以个人住房贷款最低首付款比例下限政策来支付首付；新世界云耀销售人员同样向记者表示，可以先签认购书，再等银行细则出台后详细审批资格。

　　 记者发现，上周末新政出台后，已有多个楼盘迅速响应，新世界云耀、中海保利朗阅、龙湖金地天峯、万科城市之光等多个楼盘打出“提前执行首套20%首付比例”的海报，同时海报上以括号以及小字体标记“具体以银行审批为准”。

　　 银行表示细则尚未落地

　　 9月4日下午，新快报记者就首付比例20%一事走访广州地区多家银行，多家国有行均表示，目前具体细则尚未落地。

　　 “如果是一手楼的话，贷款银行多为开发商指定，能否落实首付20%，需要和开发商指定的银行协商。

　　二手楼则可以由买家选定。

　　”工行广州某网点的贷款经理向记者表示，“我们目前还未接到相关通知，暂时未能办理。

　　”

　　 建行广州一家网点的工作人员也向记者表达了同样的意思：“暂未接到通知，何时落地也没有具体的时间点，您可以留意我们的公众号消息。

　　”

　　 签了认购书，代表着购房者需同步付定金。

　　银行还未出细则，如最终未能审批通过是否可以退款？

　　 “那要看购房者是什么原因审批不通过，例如个人流水不够，就是个人问题，这种情况是无法退定金的。

　　” 荔湾某楼盘销售人员直言，这种情况如果客户继续买房需要补齐三成首付。

　　该销售人员表示，目前审批主要分三个方面，一是征信，二是工资流水是否满足月供的两倍，三是购房名额。

　　“如果客户实在有需要，可以在下定金前，我们按照20%首付比例向银行提交预审材料，再确定是否认购。

　　”当记者问到如非个人原因但审批不通过，退款需要多久？“退款要2个月”，该销售人员说道。

　　 律师提醒

　　 看清认购条款 避免违约责任

　　 先下定金，待政策落地之后再进行网签的购房顺序，是否具有风险？

　　 广东国鼎律师事务所合伙人、公益律师廖建勋告诉新快报记者，这类情况下购房者是有风险的。

　　因为购房者签约认购后，有可能是银行政策的调整，会导致不能获得相应贷款；也可能是由于个人原因导致不能付的贷款。

　　如果按一般合同的约定，那么可能要承担相应的违约责任，比如被没收保证金、定金等，或者承担相应比例的违约金。

　　这种情形建议购房者要在合同中约定清楚，如果是由于银行政策的调整导致不能获得贷款，或者是由于自身原因导致不能批下来的，这种情况不能视为违约，销售方不能没收定金，或者让购房者承担违约责任。

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