天天要闻:办办网土地市场月度简报（2023年8月份——上海市场）

　　原标题：办办网土地市场月度简报（2023年8月份——上海市场）

　　来源：飞象网

　　挂牌市场

　　据办办网数据研究中心数据显示，2023年8月份上海市经营性用地新增挂牌入市22幅，出让面积合计为628,486平方米，环比今年7月份增长32.09%，同比2022年8月下滑74.24%。

　　22幅地块的起拍总金额为169,729万元，环比下滑1.58%，同比下滑98.55%。

　　当月无涉办用地新增挂牌入市，土地类型主要以工业用地、科创设计用地为主。

　　成交市场

　　办办网数据研究中心数据当月显示，2023年8月份上海市经营性用地共成交35幅，成交面积合计为992,588平方米，环比今年7月份下滑18.34%，同比2022年8月份增长130.77%；成交金额为2,623,349万元，环比下滑36.28%，同比增长1401.06%。

　　其中，涉办用地成交2幅，成交面积为49,745平方米，占整个成交市场的5.01%，环比今年7月份下滑77.30%，同比去年8月份增长538.99%。

　　当月涉办用地的成交总金额为129,216万元，占整个成交市场的4.93%，环比下滑75.20%，同比增长33.05%。

　　整个8月份上海土地市场，共8个区域有地块成交，浦东（含临港）成交13幅，青浦成交5幅，闵行、嘉定和奉贤各成交4幅，松江成交3幅，普陀和金山各成交1幅。

　　办办网发现在各个区域成交用地面积中，浦东（含临港）总计以成交逾46.06万平方米成为本月最大的用地成交区域，其次是嘉定成交近14.77万平方米，第三是奉贤成交逾13.29万平方米。

　　而各区的成交总价排行则是：闵行以总成交逾63.82亿元排名第一，第二是浦东（含临港）总成交逾51.46亿元，嘉定总成交近50.03亿元排名第三。

　　市场综述

　　8月份上海土地市场有所降温，但是成交数据同比去年有显著增长。

　　办办网数据显示上海二批供地第二轮在本月初落下帷幕，9幅涉宅地块全部成功出让，总揽金近238.16亿元，其中5幅地块进行了摇号，另外3幅产生溢价，1幅地块以底价成交。

　　绿城集团以近140亿元包揽3幅地块，成为此次土拍的最大赢家。

　　值得关注的是，8月31日上海土地市场网发布2023年第三批拟出让住宅用地清单，共17幅，总面积107.64公顷。

　　根据公告显示，该批次地块将分两次挂牌：第一轮拟于9月5日-9月8日期间，发布7幅住宅用地出让公告（清单序号1-7号），10月中旬开始组织交易活动；第二轮拟于9月18日-21日期间，发布10幅住宅用地出让公告（清单序号8-17号），10月底开始组织交易活动。

　　不同于以往的是，本次预公告中，有4幅地块拟重新采用“招挂复合”出让方式。

　　分别为：长宁区程家桥街道248街坊地块、静安区中兴社区C070202单元地块、徐汇区龙华街道地块、宝山区大场镇W12-1301单元地块。

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