焦点速看:楼市 多地官宣取消限购

　　原标题：楼市 多地官宣取消限购

　　来源：重庆商报

　　 “认房不认贷”、下调购房首付比例、降低存量首套住房贷款利率、多城宣布取消楼市限购……近一个月内，房地产市场迎来多重政策利好。

　　 时逢“金九银十”，伴随着调控新政的密集落地，房地产市场究竟表现如何？

　　 限购政策持续调整

　　 近期，各地楼市政策落地节奏明显加快。

　　其中，限购政策的优化调整格外受到关注。

　　梳理当前地方关于限购政策的调整内容，大致可分为两类：一类是局部调整，另一类则是全部取消。

　　 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，退出外围限购，保留中心区限购的城市有三种情况：一是一二线热点城市中的核心城市；二是近年来人口集聚规模大、楼市基本面较好的城市，如陕西省西安市、湖南省长沙市等；三是供求关系极易紧张、涨落弹性大的城市，如福建省厦门市等。

　　 对于限购政策，上述城市为何选择局部调整？李宇嘉认为，由于强大的人口虹吸效应，这些城市如果全面退出限购，可能导致区域内富裕人群前来配置资产，而区域内其他城市则被虹吸。

　　 此外，近日还有多个城市宣布完全退出限购。

　　截至目前，辽宁省沈阳市、江苏省南京市、辽宁省大连市、甘肃省兰州市、山东省济南市、山东省青岛市、河南省郑州市等多个热点城市相继宣布全面取消限购政策。

　　 在李宇嘉看来，这部分完全退出限购的城市，主要特征是楼市下行幅度大、库存去化压力大、二手房挂牌量非常大、城市能级普遍不高。

　　 这一轮限购政策调整将如何影响房地产市场？诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，限购政策的调整能够降低购房门槛，释放出一部分购房需求入市，对市场来说起到积极利好的作用，尤其是全面取消限购的城市，有利于提升当地市场的活跃度，助力市场平稳发展。

　　当下房地产市场信心不足，居民收入预期不佳，政策效应显现时间将会拉长。

　　 “金九银十”成色几何

　　 时逢“金九银十”，在“认房不认贷”、下调购房首付款比例、下调存量首套住房贷款利率等诸多利好政策的加持下，当前房地产市场总体复苏情况如何？

　　 王小嫱告诉记者，“金九银十”传统销售旺季叠加9月初起实质性政策落地，市场预期有所好转，但好转幅度不及预期。

　　 相较整体形势，当前不同城市、不同区域间市场景气度呈现出怎样的特点？王小嫱告诉记者，分区域来看，目前一线城市呈现先行回升的态势。

　　 “从整体来看，一线城市超预期政策对市场影响力不容忽视。

　　”58安居客研究院院长张波认为，“认房不认贷”等利好政策陆续落地，政策推动效果将超出市场预期。

　　这从9月初楼市成交量数据可以得到明显体现，预计一线城市9月房价环比大概率会由负转正。

　　 诸葛数据研究中心数据显示，第37周北京、上海、深圳二手住宅成交7554套，较上周上升21.66%。

　　其中，9月8日二手住宅整体成交量创日度新高。

　　就具体城市而言，北京、上海、深圳第37周二手住宅成交量全部上涨，环比涨幅分别为3.27%、37.83%、22.61%。

　　 近日，记者走访北京市多家房地产中介公司，门店工作人员普遍表示，进入9月份以来二手房挂牌量明显增加，前来门店咨询的客户也比往常多。

　　 “后续楼市提振政策还有优化空间。

　　”中指研究院市场研究总监陈文静认为，需求端政策大概率将继续围绕降低购房门槛、降低购房成本展开。

　　除了优化“认房又认贷”外，一是降低二套首付比例，下调贷款利率加点数；二是调整普宅认定标准，或通过降低非普宅首付比例的方式进行优化；三是优化限购政策，库存压力大的区域或按照因区施策、一区一策原则，与人口、人才等政策相结合优化政策；此外，优化限售、限价政策，降低交易税费，也是政策优化方向。

　　 据中国城市报、澎湃新闻

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